樓盤資料
HK$萬
根據金管局規定,HK$600萬樓價最高可承造 60% 按揭,最低首期為 40%(HK$2,400,000)
40%
最低 40%90%
首期金額
HK$2,400,000
貸款金額
HK$3,600,000
利率及年期
%
25 年
5 年30 年
試算結果
HK$600萬 · 40%首期 · 3.5%利率 · 25年每月供款
HK$18,022
共 300 期
貸款金額
HK$3,600,000
首期金額
HK$2,400,000
總利息
HK$1,806,735
還款總額
HK$5,406,735
金管局壓力測試(+3%)
以 6.5% 利率計算,每月供款約HK$24,307,需確保供款不超過月入 60%
本金 vs 利息比例
本金 66.6%
利息 33.4%
本金 HK$3,600,000(66.6%)
利息 HK$1,806,735(33.4%)
每年還款結構
藍色為還本金,橙色為支付利息
第1年
HK$21.6萬
第2年
HK$21.6萬
第3年
HK$21.6萬
第4年
HK$21.6萬
第5年
HK$21.6萬
第6年
HK$21.6萬
第7年
HK$21.6萬
第8年
HK$21.6萬
第9年
HK$21.6萬
第10年
HK$21.6萬
第11年
HK$21.6萬
第12年
HK$21.6萬
第13年
HK$21.6萬
第14年
HK$21.6萬
第15年
HK$21.6萬
第16年
HK$21.6萬
第17年
HK$21.6萬
第18年
HK$21.6萬
第19年
HK$21.6萬
第20年
HK$21.6萬
第21年
HK$21.6萬
第22年
HK$21.6萬
第23年
HK$21.6萬
第24年
HK$21.6萬
第25年
HK$21.6萬
還款計劃表
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金管局按揭成數上限(2024年)
以下為香港金融管理局現行規定,實際按揭條件以銀行為準
90%
400萬以下,最高借 9 成
80%
400–450萬,最高借 8 成
60%
450–600萬,最高借 6 成
50%
600萬–1000萬,最高借 5 成
40%
1000萬以上,最高借 4 成
壓力測試
銀行審批按揭須通過壓測,以實際利率+3% 計算,月供不得超過月入 60%。
H 按 vs P 按
H 按跟隨 HIBOR 浮動,P 按跟隨最優惠利率,目前 H 按通常較 P 按利率低。
按揭保險
首付不足 3 成可申請按揭保險計劃(MIP),最高可借樓價 9 成。
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