物業類型
地區及面積
市場呎價參考:HK$18,000 – 30,000/sq.ft-1.5%
sq.ft
詳細條件
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影響估值的主要因素
地區及位置
交通、學校網、景觀是最核心的估值因素,同區不同街道差異可達 20%
樓層高低
高層單位享景觀優勢,呎價通常高於低層 10–20%,地下可折讓更大
樓齡新舊
新樓溢價明顯,30年以上老樓可能因維修開支大而折讓
裝修狀況
全新裝修可提升呎價約 5–10%,但過度裝修未必等比例增值
近期成交參考
中環 Central Park 中層B室
520 sq.ft · 2025-12
HK$1280萬
HK$24,615/ft
灣仔 One Hennessy 高層E室
380 sq.ft · 2025-11
HK$820萬
HK$21,579/ft
將軍澳 日出康城二期 中層
620 sq.ft · 2025-12
HK$890萬
HK$14,355/ft
沙田 第一城 18座中層
480 sq.ft · 2025-11
HK$620萬
HK$12,917/ft
九龍塘 比華利山 低層
1200 sq.ft · 2025-12
HK$2800萬
HK$23,333/ft
元朗 Grand YOHO 高層
700 sq.ft · 2025-11
HK$680萬
HK$9,714/ft
※ 資料僅供參考,以實際成交為準
全港各區呎價參考(2025)
以私人住宅為基準,數據僅供參考
港島山頂 / 南區
HK$30,000–52,000↑1.2%
港島半山 / 中環
HK$22,000–40,000↓0.8%
港島灣仔 / 銅鑼灣
HK$18,000–30,000↓1.5%
港島跑馬地 / 大坑
HK$20,000–34,000↓0.3%
港島堅尼地城 / 西環
HK$12,000–19,000↓2.1%
港島上環 / 西營盤
HK$13,000–22,000↓1.8%
港島北角 / 炮台山
HK$11,000–17,000↓2.5%
港島鰂魚涌 / 太古城
HK$12,000–19,000↓1.2%
銀行估價 vs 市場價
銀行估價通常較市場成交低 5–15%,按揭金額以銀行估價計算,市場成交溢價需自付。
市場供求影響
移民潮、加息周期等宏觀因素對整體樓市影響顯著,需留意最新政府政策及金管局指引。
委託專業估價師
如需正式估價報告(如訴訟、遺產分配),應委託持牌產業測量師(RPS)出具獨立估值報告。